Vendre un bien

Nous proposons aux propriétaires de bien un service global et personnalisé.
La communication est un élément moteur et nous mettons à votre disposition tous les supports nationaux et régionaux sur lesquels l’agence est présente.
Nous vous assurons une parfaite connaissance du marché local, le sens du service et une implication forte pour faire aboutir votre projet ….
Nous sommes proches de chez vous et connaissons parfaitement ce secteur !

Notre rôle d’agent immobilier est avant tout d’accompagner et de conseiller vendeur et acquéreur afin que chacun puisse mener à bien son projet immobilier en toute sérénité.

Avec ECLIPSE IMMOBILIER, le service se conjugue avec qualité, respect et écoute…
 

1. Une agence locale proche de vous, avec un interlocuteur unique

Implantée sur l’axe BOURG – MACON, Notre agence est située sur un lieu de passage important offrant un potentiel intéressant.
Nous maîtrisons parfaitement ce secteur et en avons fait notre spécialité, et ce, dans l’intérêt de nos clients, grâce à notre capacité à les renseigner sur tous les aspects de chaque commune (commodités, services, écoles, assainissement, risques naturels, règles d’urbanisme…)
Et parce qu’il est important d’instaurer un lien de confiance avec nos clients, vous bénéficierez d’un suivi personnalisé jusqu’à la réalisation de votre projet.

2. L’estimation de votre bien à sa juste valeur

Plus l'estimation est précise, plus votre bien sera attractif et la vente rapide.
Inutile donc de surévaluer votre bien, surtout si vous souhaitez lancer en parallèle un autre projet immobilier. Ainsi, faites confiance à notre sérieux et à notre connaissance du marché sur le secteur.
Nous vous donnerons une estimation de votre bien en toute objectivité, dépourvu de toute attache sentimentale, qui ne peut pas être pris en compte dans l’estimation.
Bien entendu, une estimation ne peut pas se rendre sur simple appel téléphonique : il est indispensable de nous rendre sur place et de prendre connaissance du bien et de tous les éléments techniques ….


3. Privilégier l’écoute afin de comprendre très précisément vos attentes

La vente ou l’achat d’un bien immobilier reste une étape importante dans notre vie. C’est pour cela qu’il est essentiel de bien comprendre votre projet et un simple questionnaire ne suffira pas à vous connaître.
Le dialogue, l’écoute et la convivialité sont de rigueur pour instaurer entre nous une relation de confiance et de qualité. Alors, prenons tout simplement le temps de s’asseoir, de partager un café et de faire connaissance …

4. Mise en vente et signature du mandat de vente

PAS DE MANDAT, PAS DE COMMERCIALISATION : La loi est très stricte sur ce point.

Nous n’avons pas le droit de proposer un bien à la vente sans avoir été préalablement mandaté par le propriétaire.

Lors de la signature du mandat de vente, nous prenons le temps de vous expliquer vos droits et obligations et tout le cadre juridique.
Il existe 3 types de mandat : simple, semi-exclusif ou exclusif.
L’exclusivité nous permet de mettre en valeur votre bien et de lui apporter une rareté sur le marché, ce qui permets souvent de faciliter la vente.
Cependant, nous nous engageons à donner autant d’importance à chaque mandat, car pour nous, chaque produit, qu’il soit en mandat simple ou exclusif, mérite toute notre attention.

5. Le respect des dispositions légales

Diplômés et expérimentés en immobilier, nous maîtrisons la législation en vigueur et vous déchargeons donc de toutes les préoccupations “administratives” inhérentes à une vente.

Nous vous indiquerons les diagnostics à faire et vous conseillerons sur les démarches éventuelles (géomètre, demande administrative, contrôle pour l’assainissement ….).

Pour cela, nous suivons régulièrement des formations sur l’évolution de la législation dans ce domaine.

6. Mise en place de la commercialisation

Nous donnons une grande importance au choix des supports publicitaires afin de vous proposer une communication de qualité.

Actuellement, vous pouvez retrouver nos annonces sur les supports suivants :

- Encart dans le magazine PARU VENDU
- Vitrine - agence + vitrine parking INTERMARCHÉ POLLIAT
- Support INTERNET :
     www.fnaim.fr
     www.seloger.com
     www.paruvendu.fr
     www.leboncoin.fr
     www.avendrealouer.fr

Et bien sûr, notre site www.eclipse.immo !

Par ailleurs, nous mettons un point d’honneur à :
- rédiger avec soins nos annonces
- Travailler la présentation de nos supports et les photos de votre bien.
- Actualiser constamment les annonces sur les différents sites Internet.


7. Sélection des visites

Tout comme il est important pour nous de bien connaître nos vendeurs, il est essentiel de faire de même avec nos acquéreurs.

Quoi de plus désagréable que de visiter une multitude de biens inadaptés à sa demande : perte de temps et agacement inutile.
C’est pourquoi, avant de commencer les premières visites, nous prenons le temps de bien connaître leur situation patrimoniale, financière, professionnelle et familiale. Ainsi, nous pourrons leur proposer des offres qui correspondent vraiment à leurs besoins.
En vérifiant la qualité et la fiabilité des acquéreurs, nous évitons de faire visiter votre bien à des personnes dont le budget ne serait pas suffisant.

8. Une négociation bien menée

Le client intéressé par l’achat de votre maison souhaitera peut être vous faire une proposition inférieur au prix annoncé. Pour un particulier, il n’est pas toujours évident d’argumenter et de défendre sa position. Grâce à notre connaissance du marché et à notre expérience, nous saurons comment conduire cette phase cruciale et permettre un accord entre les parties.

N’oublions pas qu’une bonne négociation, c'est celle qui satisfait à la fois le vendeur et l'acquéreur.

9. De la signature de la promesse de vente : un suivi personnalisé

Dès qu’un accord est conclu entre vendeur et acquéreur, nous nous chargeons de toutes les formalités à réaliser, de la proposition d’achat à la signature de la promesse d'achat. Nous sommes habilités à rédiger et à faire signer ces documents et là encore, nous prendrons tout le temps nécessaire pour vous expliquer vos droits et obligations.

Ensuite, nous transmettrons le dossier au notaire qui rédigera la promesse de vente ainsi que la vente définitive (acte authentique). Jusqu’à cette étape finale, nous serons à vos côtés pour suivre l’évolution du dossier, vous informer des étapes à venir et vous accompagner au rendez-vous chez le notaire.